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回归北三环,北京楼市暗藏的“小趋势”

2020-06-02 10:22:25      来源:财讯网

今年,身边有不少朋友想把房换到内城,面积宁可小一点,也要住进四环,这确实是一个值得关注的现象。

譬如,一位朋友去年将工作换到了中关村,他与爱人一直住在结婚前在南六环买的房子中,虽然两居基本够用,但如今上班距离太远受折磨,且还要面临有了小孩找好学校的问题,所以有很强的意愿把房子置换到内城。

『地产营销人』建议他去看看二手房,毕竟疫情后楼市时机不错。但朋友说,如果能买新房,就尽量不选二手。

原来他已经看过不少二手房,并不满意。

最大的问题在于,内城中,特别是一些拥有教育、公园等特殊配套资源的区域,二手房太过于老旧,品质完全无法接受。

这些房龄大多在20年以上的二手房,建筑立面破损,小区内乱停车,几乎没有物业服务。且户型严重过时,包括:无窗客厅,窄小厨卫,过道浪费等普遍问题。

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仅从房屋品质来说,内城很多二手房还不如他首次“上车”的小户型。虽然是置换,可以忍受面积不增加,但品质不能下降太多。如果以大幅降低生活标准为代价,也就失去了换房的意义

另外,找二手房也是一件极其耗费精力的事。由于工作很忙,确实也没有太多时间天天看房,如果有新房就省事的多,毕竟是与开发商交易,无需接触中介和卖家,购房过程简单快速。

可以追逐梦想,但总要回到内城

『地产营销人』听完朋友的倾诉,意识到一种很有代表性的置业趋势:

在30—40岁左右的买房人中,潜藏着向内城回流的买房趋势。

当年为了在北京扎根或者做结婚准备,在预算很少的前提下,将就在较远的环线外置业上车。住了几年后,逐一完成人生大事——结婚、生子、跳槽、升迁,当有了一定能力之后,就有往内城迁移的意愿。

这种内城迁移,并不是追求更大居住面积的享受,而是大多考虑子女或工作本身的需要,方便的交通,成熟的配套,优质的教育等,可大大减少奔波并缓解临近中年的压力

完成这次置换,至少要居住十几年之久,覆盖孩子从小学到高中的教育周期。然后等子女考上大学,这波买房人才有了随心所愿再次改善的想法。

到那时,如果条件允许,可能就会完成置业的梦想,把内城房子留给孩子,自己到近郊买一个带院的别墅住一住。

这样看,每一个买房人在家庭生命周期中,都会有一段与内城房产结缘的过程,在这里攀升事业的高度,给孩子创造良好的教育环境,获得人生进阶的动力。

居内城难,寻新房更是难上加难

居内城,非易事。如果把四环内作为内城的话,通过数据可以看到,新房供应寥寥无几。

根据『地产营销人』统计, 2017年,新房供应套数为1649套;2018年,供应套数为3349套;在2019年,供应套数仅801套,与整体新房住宅占比从7.53%下降到1.6%

也就是说,去年北京每新增100套新房住宅,只有1套在四环内,足见数量少的可怜。

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那么,如今在四环内还有没有新房?进一步说,还有没有中产阶层买得起的新房?

答案是,有的。

『地产营销人』上周就亲自考察了一个楼盘。于朋友来说,完全满足需求,对很多想迁移到内城的家庭而言,也是很不错的选择。

这个颇为低调的项目就是“北京书院”。

700万起,在北三环元大都遗址公园旁,买一个外立面全石材的,高品质准现房小豪宅,对想迁移内城的朋友来说,是一个千载难逢的机会

如果想在周边淘选二手房,就像前文所说,老破小为主流,无法接受其居住品质。

如果想扩大范围找二手次新房,更远一点的太阳宫,有点品质的房源单价在13万以上,总价轻松破千万,这个门槛难以迈过。

因此,北京书院成了唯一选择。

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北京书院,内城资源精华集粹

我们知道,最近一周北京在“开会”,中央对于楼市态度,重审“房住不炒”。但房子本身具有的投资属性,没有一个购房者不在意。

内城的房子是兼具自住与投资价值的最佳标的,对于北京书院来说,尤其如此。该项目占有的不可复制的资源,让北京几乎所有楼盘都会艳羡。

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北京书院位于中轴线以东,距离北三环仅800米,元大都遗址公园北侧,是区域中唯一在售新房。

项目西侧300米就是地铁5号线与10号线换乘站—惠新西街南口站,东侧13号线和南侧正在建设的地铁12号线距项目不到1000米,12号线预计2021年通车。因此,北京书院到达东单王府井,金融街、中关村,CBD等核心商圈都十分方便。

值得一提的是,项目距西城最牛的德胜学区非常之近,到育翔小学和三帆中学仅有6公里,对很多为孩子上学需要迁移内城的家庭来说,北京书院是兼具方便和品质的最佳选择。

当然,项目周边教育资源阵容也很豪华,是朝阳区高校集中的文化高地。

八大学府汇集于此——对外经贸大学,中央美术学院,北京化工大学,北京中医药大学,北京联合大学,北京服装学院,北京工业大学艺术设计学院,中国艺术研究院。

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除此之外,还有惠新里幼儿园、对外经济贸易大学附属小学,南侧是樱花园实验学校,尽享内城优质教育配套。

在医疗方面,从北京书院步行约500米即可到久负盛名的中日友好医院,附近还有北京中医药大学第三附属医院、安贞医院等著名三甲医院。

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当然,北京书院最珍贵、最稀缺的资源是南侧可俯瞰的元大都遗址公园。

元大都公园是在有七百多年历史的元大都土城遗址上建起来的,公园全长9公里,总占地近85公顷,是北京城区内最大的带状公园,属于全国重点文物保护单位、国家4A级旅游景区。

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公园内最具特色的当属每年一届的海棠花节,海棠花节是与香山植物园的桃花节、玉渊潭的樱花节并称的北京春天最美的三大花节。

跑步、遛弯、赏花、观水,下楼即可畅游,元大都公园俨然成了北京书院的“门前庭院”,这种自然资源即使北京顶豪也未必能享有。

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世界级标准,百年建筑品质

再看品质,北京书院从最早蓝图规划,就提出 “建筑全生命周期计划”,从建筑地基开始,对整体建造标准进行升级,目标打造“百年建筑”。

据了解,北京书院建筑施工每平方米钢筋含量达到75公斤以上,混凝土甄选远超一般住宅C50-C55标号混凝土,实际钻芯强度更是高达C80。

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建筑体结构上,项目增加了暗梁暗柱和楼板、墙体的参数,从而大大增加了建筑强度。

外立面通体采用A级“樱花红”干挂石材,石材之间的缝隙胶也是选用全球最好的美国进口道康宁品牌991型号胶。

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不仅如此,北京书院还与国际顶级品牌合作,打造“高定版”门窗系统。

入户门是北京书院寻访全球木质门行业最顶级的品牌厂家,反复比较切磋,最终选择的“VANTIS·梵蒂斯”。德式铸铝装甲门,重量达到320斤以上,内部填充专业级的防火阻燃材料。入户门的锁具是拥有150年历史的欧洲锁品五金品牌KFV指纹锁,C级锁芯,防盗级别为国家甲级,欧标三级。

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外窗采用德国墨瑟(MOSER)的顶级系统窗,配以超白玻三层双low-e全钢化玻璃,五金件则是北京首例采用德国诺托蘑菇头防盗五金配好博执手,配置6个锁点,开启可达10万次。

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多种户型,灵动空间,礼长服务

北京书院仅规划216户宅邸,主力产品为66、74平米一居,94平米两居和139平米三居。

由于在建筑上采用了暗梁暗柱设计,其中部分户型可灵活隔断、自由组合。甚至有些户型还能升级为160-280平米3-5居,满足不同家庭多种需要,为生活保留成长空间。

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运营服务与匠心开发对北京书院同等重要。项目成立邻里物业,建立“礼长”管家365全时服务模式,每户都有对应管家“礼长”。

物业服务包含基本服务、专属服务、公关礼仪服务、出行服务、居家生活服务,服务内容事无巨细,从送洗衣物、生鲜蔬菜直供、私厨家宴、接送孩子上下学、就医挂号、房屋代管维护等,应有尽有。

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你可以追逐梦想,但总要回归内城。在人生特定阶段,拥有一套内城新房是幸福的,更是幸运的。

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