商业不动产REITs开闸，万亿资产“活”了！投资新选择到来

2026-01-01 14:09:01 来源：21世纪经济报道

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21世纪经济报道记者崔文静

12月31日，证监会正式发布商业不动产投资信托基金(REITs)试点规则，并即日实施。这意味着，继高速公路、产业园区之后，购物中心、写字楼、酒店等商业地产，也能通过公募REITs上市融资了。

这绝非简单增加一个产品。它的核心，是给沉淀了万亿资金的存量商业地产，一把盘活的“金钥匙”。

对企业而言，REITs不再是简单的融资工具。它让房企从"开发—销售"转向"开发—运营"，通过专业管理创造长期价值。

对投资者来说，REITs提供稳定现金流，保险资金、养老金等长期资金有了新选择。

监管层强调"不求多、不求快"，严把质量关。首批项目将聚焦一线城市的成熟商业物业，确保高质量起步。

万亿级商业资产即将"活"起来，你准备好了吗？