经过新政的催化和市场的回暖，郑州红5月再现“疯狂”。近日，克而瑞郑州机构发布《5月房地产市场月报》，数据显示，5月郑州住宅成交均价再次破万，达到10602元。此外，除郑东新区再次占据成交均价最高区外，高新区表现亮眼，夺得销售面积榜首。
5月住宅成交均价环比上涨12.4% 库存去化周期10个月
数据显示，5月郑州市(主城区)商品住宅成交均价为10602元/㎡，环比上涨12.4%，同比上涨25.44%;商品住宅成交面积前三的项目分别为普罗旺世龙之梦(6.6万㎡，成交均价26549元/㎡)、祝福红城(5.04万㎡，成交均价7506元/㎡)、绿都紫荆华庭(4.27万㎡，成交均价8177元/㎡)。房管局数据：二手房成交量增485套
5月郑州各区成交面积和成交均价图
克而瑞对此分析，5月郑州市(主城区)商品住宅均价环比大幅上涨，主要因为个别高端项目大量历史成交集中备案，故成交价格大跨度提升。
此外，受历史备案和市场回暖影响，5月郑州商品住宅供需双旺。其中，供应100.3万方，环比上涨4.05%;成交80.12万方，环比上涨7.98%，供求比1.25。而供应前三分别为高新区21.38万㎡，中原区20.03万㎡ ，二七区18.55万㎡。重点供应项目为和昌湾景国际(11.46万㎡，1311套)、九锦台(10.38万㎡，1008套)、正商金域世家(8.56万㎡，880套)。此外，截止到今年5月底，郑州市(主城区)商品住宅市场存量为627.39万方，环比上涨3.32%，去化周期约10个月，库存压力相对较大。
“11年限购市场销量跌入低谷，去年以来在以价换量促动下，市场形势明显好转，库存压力明显缓解。2014年市场表现一般，入市项目较多，存量逐渐上涨，故促使商品住宅存量达到新高。”分析师分析。
刚需产品占据市场主流 高新区成交面积居首
从产品比例来看，市场仍以刚需产品为主，5月份90㎡以下刚需产品全市成交占比49%，140㎡以上再改及高端产品占比稳定增加，占比达13%。而本月首次置业类产品成交套数占比较大，主要来源于祝福红城(5.04万㎡， 585套)、绿都紫荆华庭(4.27万㎡， 448套)等项目。此外，由于龙之梦(6.61万㎡，308套)项目集中备案。5月180㎡以上高端产品均价上涨明显，环比大幅上涨28.3%，仅有90-120 ㎡改善类产品均价下降，环比微降0.52%。
从区域来看，5月份高新区继续保持高位供销走势，郑东新区价格领跑全市，均价高达20386元/㎡ ，拉高了市场整体价格。而成交量最大的板块则由高新区板块以15.26万方摘得，东南板块、黄河板块位居亚、季军。
具体分析来看，高新区板块成交产品基本集中在面积90(以下)-120㎡、单价在7000-9000元/㎡的产品，源于来自祝福红城、保利永威西溪花园等项目的大量备案;东南板块成交产品同样集中在90㎡(以下)-120㎡，7000-9000元/㎡单价段内;黄河板块成交产品较为分散，其中面积段在90㎡以下及120-140㎡，单价段在7000-9000元/㎡ 的产品占比较大。
