广州子女拆掉父母的宅基地房重建，房子归谁？-要闻

(资料图)

张静律师解答：实践中有两种判法，有的法官判谁建的归谁，有的法官判原宅基地证上的面积归父母，超出的部分归建房的子女，实践中可按对自己有利的判法去争取。如下面这个案件，宅基地证本来在母亲名下，面积是96平方（有宅基地证）。后母亲申请新建，由二儿子出资拆旧建新了5层，660平方（无宅基地证）。最终法院认定96平内的拆迁补偿权益归母亲，由全部继承人继承，超出部分的拆迁补偿权益归二儿子。

判决书节选：

本案的争议点是106号的权属及其继承问题，本院分析认为：106号房的宅基地使用证登记在被继承人叶母名下，且由叶母作为申请人于1984年9月13日申请新建，因此，106号房原住宅及宅基地使用权属于叶母的遗产。2011年，李某2出资对106号房屋拆旧重建，重建后5层，总建筑面积约660㎡，且当时叶母在生而没有提出异议，故超出叶母遗产部分应归李某2所有。李某10、李某1、李某5、李某3、李某8、李某4、李某9后就106号房签订了《关于宅基地证及房产地集成协议书》，约定106号房归李某2所有，视为其就该房应属于叶母遗产部分已达成一致，放弃相应的继承权利，所放弃的权利归属于李某2所有。李某6、李某7未在协议书上签字，即其未放弃对该房屋的继承。因此，106号房属于叶母遗产部分所对应的拆迁补偿权益，应由李某6、李某7各继承1/18份额。