焦点滚动:近期房地产市场形势如何？专家解读年末趋势

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近期，上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动百城新房价格环比保持结构性上涨，百城二手房价格环比已连跌43个月，年末跌幅扩大。那么，临近年底，房地产市场后续走势如何？12月5日，中指研究院高级分析师孟新增在接受海报新闻记者采访时表示，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾。

今年以来，据不完全统计，各地出台超560条楼市政策，政策调控频次虽有所减少，但更加精准，三季度北上深相继优化购房政策。专项债收储（土地）方面，截至11月底，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额6553亿元，专项债实际发行2508亿元，占比约38%，10月以来重庆、河北、湖北等多个非“自审自发”试点地区相关专项债落地。

“11月，部分重点城市在优质项目入市下，新房环比增长，二手房延续以价换量，高基数下，新房、二手房单月同比多表现下降。”孟新增表示，具体来看，北京、上海方面，2025年1-11月，京沪新房市场小幅下行，同比均下降；二手房市场维持一定热度，成交同比分别增长2%、8%。

广州、深圳方面，2025年1-11月，深圳、广州新房销售面积同比均下降；深圳二手房成交量同比增长超10%；同期，杭州、成都新房销售面积同比均小幅下降，二手房市场活跃度尚可，杭州小幅微降3%，成都二手房成交量同比增长6%。

公开数据显示，11月住房租赁行业延续淡季态势，50城住宅平均租金环比跌幅扩大至0.60%。从城市层面来看，11月50个重点城市租金1涨49跌0平，下跌城市数量较10月增加1个，较去年同期增加3个。

未来走势如何？孟新增表示，市场方面，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。